Maklerprovision beim Immobilienverkauf
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision beim Verkauf einer immobilie?
Bei Verkauf einer Immobile entscheident sich der Großteil der Verkäufer (4 von 5) für die Vermarktung und den Verkauf ihrer Immobilie durch einen Makler. Schnell stellt sich hier die Frage der Kosten. Üblicherweise erhält der Makler eine Provison, auf Basis des erzielten Verkaufspreises.
Neues Gesetz zur Maklerprovision bei Immobiliengeschäften
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. Die Regelungen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch in § 656a bis § 656d BGB verankert.
Wichtige Regelungen
- Schriftform erforderlich: Ein Maklervertrag muss schriftlich abgeschlossen werden. Mündliche Vereinbarungen oder Handschlagabkommen sind nicht gültig.
- Abgewandeltes Bestellerprinzip: Die Person, die den Makler beauftragt, muss mindestens 50 % der Maklerkosten tragen.
Übliche Provisionsregelungen
- Doppelprovision: Verkäufer:in und Käufer:in schließen beide einen Maklervertrag ab und teilen die Provision.
- Kostenübernahme: Eine Partei beauftragt den Makler und kann maximal 50 % der Kosten auf die andere Partei umlegen.
Bei welchen Verträgen gilt das Gesetz?
Das Gesetz gilt für den Kauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern, wenn der:die Käufer:in ein:e Verbraucher:in ist. Es gilt nicht für:
- Baugrundstücke
- Gewerbeimmobilien
- Mehrfamilienhäuser
- Verkäufe an gewerbliche Käufer:innen
Maklerprovision bei Kauf/Verkauf nach Bundesländern
| Bundesland | Gesamtprovision |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 7,14 % |
| Bayern | 7,14 % |
| Berlin | 7,14 % |
| Brandenburg | 7,14 % |
| Bremen | 5,95 % |
| Hamburg | 6,25 % |
| Hessen | 5,95 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 5,95 % |
| Niedersachsen | 4,76 - 7,14 % |
| Nordrhein-Westfalen | 7,14 % |
| Rheinland-Pfalz | 7,14 % |
| Saarland | 7,14 % |
| Sachsen | 7,14 % |
| Sachsen-Anhalt | 7,14 % |
| Schleswig-Holstein | 7,14 % |
| Thüringen | 7,14 % |
Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt und kann frei verhandelt werden. In der Regel beträgt sie 5,95 % bis 7,14 % des Kaufpreises einschliesslich 19 % Mehrwertsteuer.