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Bestandsmieten beziehen sich im Gegensatz zu Marktmieten auf bereits bestehende Mietverträge, die zum Teil vor längerer Zeit geschlossen wurden. Da in vielen Mietverträgen keine automatische Erhöhung der Miete vereinbar ist, liegen die Bestandsmieten in der Regel deutlich unter der Marktmiete. Die Bestandsmieten beziehen auf die Nettokaltmiete. Auf Basis der Bestandsmiete wird auch der örtliche Mietspiegel berechnet.