Immobilienmarkt Frankfurt am Main

Allgemeines

Frankfurt am Main ist die fünftgrößte Stadt Deutschlands und mit mehr als siebenhunderttausend Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen. Die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Main sowie die zentrale Bedeutung als einer der wichtigsten internationalen Finanzplätze mit zahlreich angesiedelten Banken machen Frankfurt als Wirtschaftsstandort einzigartig. Die Johann Wolfgang Goethe-Universität ist die viertgrößte deutsche Hochschule und geniesst einen exzellenten Ruf. Mit 9 weiteren Hochschulen ist die Stadt für junge Menschen attraktiv. Frankfurt belegt regelmäßig einen der vorderen Plätze auf der Rangliste der internationalen Großstädte mit der höchsten Lebensqualität. Frankfurt gilt als grüne Stadt. 52 Prozent der Stadtfläche sind grüne Freiräume und Wasserflächen. Die umfassende Infrastruktur, das nahe Umland sowie schnell erreichbare Urlaubsregionen bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Daneben führt das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot zu einer hohen Lebensqualität. Seit 2010 ist die Bevölkerung in der Main-Metropole um ca. 11% gestiegen.

Eigentum

Der Immobilienmarkt in Frankfurt ist eingeschränkt heterogen. Insgesamt sind die Preise in den letzen Jahren deutlich gestiegen und in der Prognose wird das Preisniveau auch zukünftig deutlich steigen.

Bei Eigenheimen sind die Stadtteile Westend-Süd und Ginnheim mit einem durchschnittlichen Preis von ca. 9000 €/m² die teuersten Stadtteile. Günstiger sind hier Höchst und Sindlingen mit durchschnittlich 2500 €/m². Eigentumswohnungen sind in Westend-Nord, Westend-Süd und der Innenstadt mit 6000 bis 7500 €/m² am teuersten. Sindlingen und Fechenheim sind mit 2800 €/m² deutlich moderater im Preis.

Es ist anzumerken, dass der grossflächige Neubau in einzelnen Stadtteilen einen erheblichen Einfluss auf die durchschnittlichen Angebotspreise eines Stadtteils hat. Entscheidend für den Preis einer Immobile innerhalb eines Stadtteils sind nach wie vor die Mikrolage, die Fläche sowie das Baujahr und der allgemeine Zustand des Objektes.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Durchschnittliche Marktwerte
  • Jahr 2015: 3498 €/m²
  • Jahr 2016: 3943 €/m² (+ 12,7 %)
  • Jahr 2017: 4294 €/m² (+ 8,9 %)
  • Jahr 2018: 4429 €/m² (+ 3,1 %)

Wohnungen

Durchschnittliche Marktwerte
  • Jahr 2015: 3755 €/m²
  • Jahr 2016: 4089 €/m² (+ 9,1 %)
  • Jahr 2017: 4614 €/m² (+ 12,6 %)
  • Jahr 2018: 5076 €/m² (+ 9,8 %)

Mieten

Auch in Frankfurt steigen die Mieten weiter stark an. Während sich die Bestandsmieten deutschlandweit im Durchschnitt bei 6,54 € pro Quadratmeter bewegen, sind es in Frankfurt mit durchschnittlich 7,91 € 21 % mehr. Frankfurt liegt damit hinter München, Stuttgart und Düsseldorf, Köln und Hamburg an siebter Stelle der deutschen Metropolen. Bei den Marktmieten für Neuvermietungen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 13,44 €/m².

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